近年来，我国围绕房地产行业的调控措施不断出台，自2016年9月底，“史上最严”的本轮房地产市场调控经历多轮升级，有人称，房地产行业已步入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

一段时间以来，房价高企，投资投机之风盛行，房产库存积压现象严重，严重制约了经济的健康稳定发展，无论国内还是国外的经济界都对我国的经济风险提出提醒。

在中央明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，房地产调控初显成效，一线城市整体来说，房价有所回落。日前，中国人民银行调查统计司司长阮建弘在发布会中表示，自去年底以来，房地产调控效果在上半年的信贷数据上也有所体现。他认为，房地产信贷数据呈现四个特点：

一是房地产贷款余额增速回落。2017年6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末回落2.8个百分点。其中，房地产开发贷款余额7.76万亿元，同比增长9.8%，比上年末高1.6个百分点;个人住房贷款余额20.10万亿元，同比增长30.8%，比上年末回落5.9个百分点。

二是房地产贷款增量占比下降。上半年房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7个百分点。

三是个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份，金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比，也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%，比上年12月份低2.1个百分点。

四是个人住房贷款期限缩短。6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月，比上年12月份缩短了两个月。

综合上述数据，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。