区内房地产开发企业：

为落实党工委、管委会“经济止血”行动部署，进一步规范开发区房地产市场开发建设行为，我区有关部门深入开展了房地产项目提质增效行动，对开工停工、未开工等房地产项目按照合同约定督促企业进行开发建设，确保按期竣工、交付使用，提升开发区城市品位。现向各企业征集关于开发建设的意见，请各企业本着共同发展、造福于民的立场，提供宝贵意见!

淮安经济技术开发区党政办公室

2017年1月11日

附件：企业意见汇总

开发企业建议汇总

一、浙江东冠置业集团有限公司

通过这些年的开发，与政府，尤其是开发区政府的合作越来越顺利。政府的支持力度越来越大。但与垄断性企业的合作，多多少少还存在点问题，望得到政府的协调及帮助：

1.日月洲公园项目，在财政局、西游记公司(原农发公司)，及南马厂乡政府等的支持帮助下，三年前我来时拖欠资金8000多万，到现在300多万，基本完美解决，但约定年息18%是否酌情考虑;

2.招商单位，望善始善终，紧密配合，服务到家;

3.验收顺序，时间能否简化缩短，当然主要还是在水、电、气等垄断行业;

4.原钵池乡地块，虽然只有17亩地，但拆迁迟迟出不来，恳请政府加大拆迁力度，我们沉淀的3000多万资金无法抵扣或返还，希望下半年能挂牌;

5.垄断行业，摊派过多，比如：

6.垄断行业收费标注不明，且没有收费标准，工程造价高得离奇，实在难以接受，但又不得不接受。

二、江苏聚峰置业有限公司

1、恳请管委会领导一如既往、不忘初心，按照我企业以往与管委会签订的相关《协议》精神给予支持、落实。同时企业承诺：按照以往与管委会签订的相关《协议》精神做到诚信做事，守法经营。

2、恳请管委会领导，在企业合规经营的原则下，尽量缩短相关职能部门对相关手续办理的时间，让企业的相关目标计划能及时实现。

3、恳请管委会领导，能否跟相关区、县一样，对工程项目委派帮办单位、具体帮办人员，以便加快项目的推进速度。

三、红豆置业有限公司

红豆国际商务城项目位于淮安的东大门，与淮安经济技术开发区管委会为邻，一期开工建设面积约10万平方米，现已竣工验收，已入住212户，目前尚有库存近5万平方米未售。我们在销售方面积极采取措施去化库存，在物业管理方面重视小区环境和服务品质提升，并取得了“2016年度365bet育在线网址_365速发国际welcome_365bet平台网址物业管理优秀住宅小区”称号。该项目上另已建设一所国际化学校——淮安贝思特实验学校，该工程于2013年11月开工建设，2014年9月竣工。目前大概有1600多名学生就读。由于项目区域人群购买力不足，周边配套不成熟，富士康及周边企业未能达到预期规模等客观因素，造成本区域内项目开发压力较大，我公司出现严重亏损。去年以来，政府启动了多项积极措施推动房地产市场健康发展，包括大交通建设、货币拆迁、控制土地出让节奏等。同时开发区政府加快区域内学校配套工程落地。目前淮安房地产市场上扬态势已成，本项目所在区域也出现了量价回升的现象。

红豆美墅·公园里项目是一个低密度、高档次的人文社区，毗邻淮安生态新城，是红豆置业在淮安打造的第3个项目小区，紧邻365bet育在线网址_365速发国际welcome_365bet平台网址永久性保护绿地--红豆湿地公园，该小区采用托斯卡纳风情景观园林，绿化率达到罕见的42%以上，软硬景的配置中软景占比70%，在2014年荣膺“全国人居经典综合大奖”，得到了当地老百姓的一致好评。一期工程建设已完成，房源基本售罄。二期工程前期准备工作基本完成，即将开工建设。

集团周总十分关心淮安公司项目推进情况，要求淮安公司一方面加强销售，尽快去化库存房源;一方面积极配合政府做好各项开发准备工作，尽快启动国际商务城南地块的开工建设。淮安公司将按照政府和集团领导的要求提升品味，打造精品楼盘，加快国际商务城南地块的建设。

四、首裕置业有限公司

2007年4月台湾客商蔡雄铭先生与开发区管委会签订了商住项目投资协议，项目协议总投资3000万美元，注册资金800万美元，并在淮设立“淮安首裕置业有限公司”。项目选址位于富誉路以北、富士康路以南、安澜路以东，占地93.7亩，兴建“天生赢家”小区和商业广场。在开发区政府领导和各部门的大力支持和帮助下，现一期住宅项目已于2012年底建成并交付，累计720户，截至目前一期住宅销售率达到97%。

回顾这几年的发展，经历了金融危机和外部经济环境的不景气，我司能在销售上能取得一定的成绩和政府的正确指导密不可分，尤其是2016年10月至今淮安利好政策接连不断，短短几月的销售已占整体销售率的10%，在此感谢唐书记和各位领导。2017年是公司发展关键性的一年，尤其现在房地产的销售形势良好的情况下，公司正在计划抓紧开始二期的规划建设。但由于二期设计方案时隔多年已不满足现在建设、消防等相关的规范要求，故方案需重新调整，与此相对应的手续也需重新办理。因此我公司计划4—5月份完成图纸、设计方案变更，5—6月份办理规划许可证等相关证件及其他前期相关工作，7—8月份进行监理施工招标等相关工作并办理施工许可证等相关证件，9—10月份进场施工。预计2018年9月完工。

在此关键时期我们公司也针对目前的市场做出了积极的应对，同时也对自身情况和潜在客户进行了摸底工作，就目前的调研结果，开发二期商业目前所面临的困难和存在的问题有以下几点：

1、设计单位之前设计的方案是否符合现在的市场需求，是否满足东城政治经济文化中心区域的要求，能否成为东城新中心的亮点。

2、目前存在外来人口不足问题，周边企业和常住人口是否可以支撑整体商业的运行，另外目前在零售业整体形势艰难的情况下，我们的商业该如何进行设计，商业业态该如何组成;

3、后期希望相关手续在合理合法的情况下简化程序，可以让我们尽快办结。

以上问题恳请唐书记和各位领导多多支持，并帮助我们出谋划策。我相信，我公司在蔡雄铭董事长的带领下，在唐书记的正确领导下，一定可以把天生赢家项目建设的更加美好，为开发区的经济建设奉献自己的一份力量。

五、金霖禾置业汇报材料

我公司开发兴建的“科安国际花园”小区，位于广州路与迎宾大道交界处，公司于 2011年11月2日竞得广州路西侧“福克莱德”地块96.1亩，并按合同足额缴纳了土地出让金1.49亿元;项目分为两期开发，在开发区各级领导关心和支持下，我公司投入了近3亿元，以高要求、高质量、高起点、环境优为宗旨，在一年半时间内如期建好一期工程，各项项目已通过验收，小区建成得到社会各界一致好评，现一期正在销售，已有部分业主入住。

目前二期工程正在开工建设，但还存在几方面的情况需得到政府及各级领导的帮助：

“科安国际花园”地块在2011年和区招商局签订土地协议，土地以每亩155万元竟拍，优惠30%，优惠后每亩价格在115万元/亩，当时开发区土地价格只有60万元/亩左右，现区财政局要求我们公司缴纳优惠款项的企业所得税，但当时协议中并未明确交税事项，由于项目成本高达4200元/㎡(且不含财务成本，由于政府拆迁困难，延期两年多时间交地)，现销售均价3950元/㎡左右，目前在亏损销售(因为地块偏)，如果再缴纳额外税金，企业已无法生存了。

“科安国际花园”小区外墙方案色彩，一期色彩已完工，现外墙色彩是经过专家评审同意调整后的方案色彩，现验收时不予通过，还得调整，我公司已报新方案给规划部门，希望能够尽快得到落实。

在“科安国际花园”小区地块红线内，有座垃圾处理站，由于二期已经动工，高层需打桩45米，人防深6米，且人防工程处于垃圾处理站下方，开挖人防土方时该垃圾站必然倒塌，对正在现场施工的人员生命安全存在很大隐患，现经领导会办已妥善解决，同意拆除。为了不影响工程施工进度，希望在时间上提前一点。

六、365bet育在线网址_365速发国际welcome_365bet平台网址蔚蓝房地产开发有限公司

淮安蔚蓝国际项目位于淮安经济技术开发区青岛路南侧、合肥路东侧，项目占地面积为30000.17平米，总建筑面积120300.15平米,其中地上建筑面积为89921.77平米，地下建筑面积为30378.38平米，容积率为2.997，共776户，项目总投资约3000万美金，共5栋高层(1栋26层、4栋32层)。

目前，工程建设正全面开展，在前期手续方面，已取得营业执照、土地证、完成规划设计方案、供电方案审查、初步设计审查，施工图正在设计优化;工程建设方面，已完成场地平整、试桩工程施工、临时用电接入，临时用水手续正在办理，桩基施工单位已落实。

需要协调解决的问题：

在我项目地块红线范围内存在地下自来水管线、燃气管线、有线电视管线、通信管线、高架杆线、市政垃圾箱、坟墓及市政绿化;我司于2016年12月16日书面向管委会申请要求予以协调处理解决，至今为止，垃圾箱已清除、坟墓已迁移，但其余地下管线和市政绿化问题一直未予解决，特别是自来水管线直接影响我司工程施工。

七、淮安运通房地产开发有限公司

2011年我公司拍得对365bet育在线网址_365速发国际welcome_365bet平台网址经济开发区天津路东侧(宗地编号2011G113K33)地块的房地产开发使用权，并与2011年8月5日与365bet育在线网址_365速发国际welcome_365bet平台网址国土资源局签订了国有土地使用权出让合同，新建运通郁金蓝湾项目，于2013年5月8号开工建设，总规划建筑面积35.1757万平方米。至今已完成建筑面积17.2万平方米，已取得预售许可面积为15.8875万平米，现已全部售罄，经开发区质监站验收全部合格后于2015年10月18日全部交付使用。本项目还有二期三期未开工，目前二期施工许可证已办理，场地为三通一平已完成，定于2017年3月8日开始挖土，计划在2019年12月30日前竣工验收，建筑面积70958平方米，占地37.57亩。三期施工许可证正在办理中，建筑面积为118510平方米，占地40.5亩。计划开工日期为2017年1月15日，计划竣工日期为2020年10月30日。

八、淮安新区房地产开发有限公司

新区房地产开发有限公司成立于2003年，是由淮安经济技术开发区经济发展总公司独资兴办的的国有开发企业。

已开发项目：

自成立以来，先后开发承建了龙门之都、钵池山花园、黄元、青岛、珠海路等区内安置小区。并成功打造了“东湖”系列品牌项目，相继开发了东湖望景苑、东湖翠景苑、东湖怡景苑、东湖嘉景、东湖锦绣、东湖雅居等一批商业楼盘，累计开发项目总面积52万平米。2016年全年共计销售签约 417 套，销售面积5.2万平米，完成销售额1.48亿元，资金回款1.45亿元。

目前在售项目：

2016年下半年，淮安房地产迎来销售旺季，我公司的东湖怡景苑、东湖嘉景、东湖雅居、东湖翠景苑等楼盘全部售罄。目前还有东湖锦绣小区剩余886套房源，建筑面积6.3万平米，将在本月底正式对外宣传销售。公司在景宜路北侧、达方路南侧有128亩储备用地。

今年新开发项目：

1、国际社区(商住项目)。为注重生活品质的高端阶层打造的现代化高品质社区。位于大同路北侧、飞耀路西侧，占地352.88亩，总建筑面积59万平米，容积率2.5 ，已启动设计招标，力争今年4月份完成初步方案设计，11月开工建设。

2、东湖银座(商业办公项目)。打造开发区城市地标，塑造区域商务中心。主要功能：体验式商业广场兼写字办公楼。项目位于翔宇大道与深圳路交界处。占地25.52亩，容积率3.0，建筑面积5万平米，正在进行规划调整，已启动设计招标，预计2017年11月份开工建设。

3、总部经济区二期(商业办公项目)。位于安澜路与厦门路交界处，占地面积146亩，建筑面积20万平米。准备进行设计招标程序，今年完成图纸设计。

4、东湖清华苑一期(商住项目)。占地73.72亩，建筑面积9.5万平米，因受市挂牌政策影响，一直未开工。目前方案已调整，近期组织方案报批，力争2017年11月份开工建设。

5、台北小城(商住项目)。位于安澜路以东，徐扬路以南，占地84.75亩。建筑面积11万平米。正在进行方案招标程序，预计年底前开工建设。

6、东湖嘉景二期(住宅项目)。一期49亩土地，八栋多层住宅，共324套已全部销售完成。二期占地76亩，二期建筑面积8.3万平米。二期工程正在紧锣密鼓的进行，现正在进行图纸优化，2017年8月份开工建设。

7、怡景苑景园28-31号楼，268套房源，建筑面积2.8万元平米，图纸已设计完成，即将进入施工招标阶段，预计今年10月份开盘。

九、开发控股有限公司

东城江南三期：

项目位于经济技术开发区台州路以南，合肥路以西;总占地面积176553.84平方米，建筑面积242400.17平方米，一、二期已竣工建筑面积约11.2万平方米，容积率约1.177。

目前三期占地面积约33400平方米，计划建设约98275.72平方米，以高层为主，外立面仍保持中式风格。停车方式为地下停车结合地上停车，建设约18500平方米人防地下室，兼做停车库。产品定位为改善性住房，客户定位以公务员、企事业管理阶层、私营业主等中等收入以上群体。户型样式以大平层为主，户型分配比例初步考虑140平方占15%、180平方占50%、220平方占35%，将进一步充分调研，优化户型面积及比例。

通甫路小区：

项目位于经济技术开发区大学城通甫路以西，正大路以北，用地面积114465.39平方米(171.56亩)，建筑面积约343395.9平方米，用地性质为居住、商业用地(商业比例不大于15%)，容积率不大于3.0，绿地率不小于30%，建筑建筑密度不大于30%。

项目整体以小高层、高层为主，考虑在南侧设置综合配套商业，西边为天津路幼儿园及小学，具备学区优势。按照规范考虑机动车及非机动车，建设人防地下室，兼做停车库。产品定位为刚需性住房。户型面积以90—140平方米为主，满足刚毕业大学生等群体刚性需求。